Normativa del garaje en la comunidad de propietarios
La plaza de garaje, elemento privativo con muchos peros.
Bajo nuestro punto de vista, existe una tendencia en las comunidades de propietarios, de creer que la plaza de garaje es únicamente un elemento de carácter privativo, y esto no es el todo así, como veremos a continuación.
El artículo 396 del Código Civil nos indica que tanto la superficie como los pilares, el techo y las paredes del garaje son elementos comunitarios, además tendremos que tener en cuenta el hecho de no impedir la visibilidad a las plazas de garaje aledañas a la nuestra.
El papel de los estatutos de la comunidad en el garaje.
En el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal se establece de forma un poco ambigua la obligación de respetar todas las instalaciones de la comunidad de propietarios.
Por otra parte el art. 394 del CC, dicta que los usuarios de la comunidad deben emplear las zonas comunitarias para aquello que han sido designadas.
Es por ello, que existe tanto confusión sobre este tema.
En primer lugar para resolver este tipo de conflictos prevalece el Código Civil y la LPH, pero dada su ambigüedad debemos buscar la solución en los estatutos de la comunidad, y si no existen tenemos que probar suerte en la normativa legal de la población en la que se encuentre dicha comunidad.
Normas básicas para el garaje comunitario.
Los vehículos deben estar estacionados sin sobrepasar los limites de la plaza en la que están autorizados para utilizar, sin ocupar ninguna otra que les sea ajena.
Está prohibido estacionar más de un vehiculo en la misma plaza.
Queda prohibido estacionar vehículos de forma temporal para la carga y descarga en los viales de circulación del garaje.
Las plazas solo pueden quedar delimitadas por lineas de pintura en la superficie, nada de cadenas ni otros métodos de delimitación, además deben estar debidamente numeradas.
Debe respetarse el sentido de la circulación marcado por la comunidad de propietarios.
La velocidad de circulación esta estipulada en un máximo de 20 km/ por hora.
También queda completamente prohibido utilizar las plazas de garaje como taller mecánico o para prestar cualquier otro servicio de carácter clientelar.
Hacer un uso seguro de las puertas tanto de entrada como de salida del reciento de aparcamiento.
¿Está permitido almacenar objetos en las plazas de aparcamiento del parking de la comunidad de propietarios?
Generalmente en todas las comunidades de propietarios existen los estatutos que se encargan de el uso de las plazas de garaje queda limitado únicamente para estacionar vehículos a motor, es decir ni remolques ni bicicletas y tampoco se pueden almacenar enseres ni objetos.
Normalmente en los estatutos figura como prohibición expresa el hecho de almacenar objetos, muebles, maquinaría u otro tipo de materiales que puedan entorpecer la circulación de una manera u otra.
Esta permitido aparcar un remolque en la plaza de garaje
Un remolque es un vehículo de carga no motorizado, por lo que no reúne las condiciones necesarias para circular y estacionar por el parking de la comunidad de propietarios.
El seguro comunitario en el garaje de la comunidad de propietarios
La ley exige la contratación de una póliza de seguro en los garajes comunitarios, de manera que queden cubiertos tanto los daños estructurales como las inundaciones y los incendios que afecten a los vehículos.
El seguro comunitario no cubrirá en ningún caso los golpes y las abolladuras por otras causas que tuvieran lugar en este espacio.
En el caso que nos ocupa ” almacenar enseres y otros objetos en las plazas de garaje” entendemos que el seguro se pudiera sujetar a la normativa para no cubrir todos los elementos que no debieran estar depositados en las plazas.
Además puede que en el caso de haber un incendio en el garaje, podrían buscar un posible causante indirecto en el propietario que utiliza su plaza de garaje a modo de almacén.
Artículo informativo, redactado por Jon Martínez y revisado por Javier Espín Granizo, doctor en derecho civil. Para cualquier duda quedamos a su disposición en el TLF 623 111 743.
Buenas noches.
Tengo una duda sobre los garajes comunitarios, y es saber si en ellos la ley autoriza, o prohíbe por seguridad, la instalación de un punto de agua en su interior para uso exclusivo de los propietarios que hagan uso de él.
Gracias.
Hola buenas tardes,
Si tienes que modificar elementos comunes como taladrar etc, entonces hay que pedir permiso a la comunidad,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
miércoles, 02/02/2022,
18:49.
Por favor me puede indicar dónde puedo encontrar explícitamente la prohibición de almacenaje de objetos dento de una plaza de garaje? Gracias.
Hola lamentablemente no viene así directamente en ninguna regulación. Hacemos interpretación analógica con el código civil y la LPH,
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
viernes, 11/02/2022,
16:43.
Buenos días,
¿Existe alguna normativa que regule la instalación de estaciones de recarga para coches eléctricos?
¡Muchas gracias!
Hola sí,
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula su instalación en su artículo 17.5. “La instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma”
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
jueves, 17/02/2022,
19:35.
Muchísimas gracias por la respuesta!!
Buenas tardes,
Querría saber si la línea amarilla que separa dos plazas de aparcamiento colindantes en un garaje comunitario pertenece a ambas plazas al 50% o si es zona comunitaria.
Gracias,
Ignacio
Hola entiendo que es comunitario, por ejemplo si se va la pintura es la comunidad la que se tiene que hacer cargo,
Un cordial saludo
Quería saber si se pueden aparcar motocicletas o motos en la plaza junto al propio coche, es decir 2 elementos juntos, coche y moto aún sobresaliendo de las rallas limitadoras,
Hola si salen de las líneas no se puede,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 14/03/2022,
18:07.
Buenos días,
Quiero saber si se puede aparcar un coche y una moto en la misma plaza sin sobrepasar las líneas amarillas, pero al estar tan al borde te impide el acceso al habitáculo de tú coche que estas en la plaza de al lado.
Según he leído en las “normas básicas para el garaje comunitario” Esta prohibido estacionar mas de un vehículo en la misma plaza de garaje. en este caso ya son 2 vehículos en la misma plaza.
Gracias.
Un saludo
Hola buenos días,
Es un tema bastante complejo. Está de moda prohibir en general. Si no molestas a los demás vecinos no entiendo el motivo de limitar el derecho de propiedad sobre tu plaza de garaje. Si yo algún día tengo una plaza y me prohíben aparcar coche y moto sin molestar a nadie no les haré mucho caso porque me parece que no tienen razón no se puede limitar los derechos de un comunero sin argumento alguno.
Otra cosa sería si molestas a alguien. Otra cosa sería dejar otros objetos inflamables.
Un cordial saludo y gracias por comentar,
Buenas tardes, puede un vecino aparcar su coche con las rueda pisando la linea que separa ambas plazas.
Si no puede que articulo lo impide?
Muchas gracias un saludo.
Hola no puede porque son líneas delimitadoras,
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
jueves, 28/04/2022,
10:06.
Jose Luis Lopez 14 de Julio 2022
Buenas tardes:
Tengo un problema ya era difícil aparcar pero ahora mi vecino se a comprado un vehículo grande, si entra en su plaza pero yo no puedo entrar y salir del coche.
tengo una columna y su auto al limite dela raya.
¿Que solucion hay cada vez los coches son mas grandes y el espacio para abrir las puertas?
Gracias un cordial saludo
Hola buenos días!
El tema es complicado. Si no respetan su límite puedes ejercitar acciones contra el que incumple o bien que las tome la comunidad. Primero avisos y si no demanda,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
viernes, 15/07/2022,
11:55.
Buenos dias, me he comprado coche que, como muchos en el garaje comunitario tiene las ruedas dentro de la plaza pero el morro sale de esas lineas. Es legal o alguien podría decir que al salir el morro delantero de las lineas delimitatorias tengo que quitarlo? Gracias.
Hola buenas tardes,
Efectivamente no sería legal, tiene que estar dentro,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
jueves, 01/09/2022,
17:34.
Hola buenos días pueden unos vecinos usar la zona común de la zona de garaje,donde el espacio sólo puede pasar un coche para hacer comidas cuando quieran
Parquing no cubierto de seis plazas como se regula si hay 9 viviendas
Hola buenos días,
Se regula igualmente por la Ley de Propiedad Horizontal.
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 19/09/2022,
13:56.
Hasta ahora, la puerta de acceso al garaje desde el interior de la comunidad tenia llave pero han quitado la misma aduciendo normativas de seguridad contra incendios. ¿ Es esto correcto?
Hola sí es muy probable que sea correcto, esa información la puede decir el que lleve el mantenimiento del sistema contra incendios de la comunidad,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 27/09/2022,
14:27.
Hola, se pueden aparcar siete motos en una plaza de garaje?. Hay algún límite?. Saludos
Buenas tardes y gracias por comentar,
Obviamente no pueden hacer ese uso sin autorización de la comunidad,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 27/09/2022,
14:21.
Hola, soy presidenta de la comunidad del garaje y tenemos que hacer arreglos. Quería saber donde me puedo informar sobre las normas obligatorias de seguridad (iluminación, salida de emergencia, accesos, elementos obligatorios, puertas contra incendios……) ya que tenemos que pasar la ITE. Muchas gracias.Un saludo
Hola tienen que contratar a una empresa PCI por ejemplo Hermanos Zoyo, la pueden contactar y os dirán,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
miércoles, 28/09/2022,
18:05.
Hola, vivo en el primer piso encima del garaje comunitario y a veces tiembla el suelo y el ruido que meten algunos coches es exagerado.
Se puede hacer algo en estos casos?
Buenos días,
Cambiarte de casa, jejej tiene difícil solución,
Un cordial saludo,
la comunidad de garajes ¿ debe se distinta de los pisos si hay menos plazas de garaje que pisos?
Hola no es necesario, puede ser la misma,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
viernes, 24/02/2023,
13:17.
Hola en mi garaje hay una plaza que tiene tres motos alquiladas en la misma plaza.
El resto de propietarios le dicen que pague la cuota de las tres motos ,el dueño se niega porque dice que solo tiene una plaza
Se puede hacer algo
Buenos días,
Sí, se puede dejarle tranquilo,
jeje es broma. Si las motos están dentro de la plaza tampoco causa tanto perjuicio no? De todas formas se le podría llegar a demandar puesto que esas plazas están pensadas para coche, pero no se si merecería la pena.
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 27/02/2023,
9:42.
buenas tardes,
si un vecino compra dos plazas paralelas puede aparcar el vehículo como desee siempre y cuando no se salga de las líneas?
Hola! entendemos que sí,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 28/02/2023,
10:30.
He puesto justo en la línea que marca la separación de mi plaza de garaje un separador en forma de hache para evitar que el que ocupa la plaza de al lado me roce el coche pues he tenido que pintar dos veces el lateral y ahora va al administrador y le dice que me diga que lo quite o me denuncia porque no porque cuando abre la puerta choca con la separacion es legal? en caso afirmativo puedo poner dicho separador dentro de mi plaza de garaje?
Buenos días,
Entiendo que dentro de la plaza sí, pero en medio no,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
jueves, 09/03/2023,
11:52.
Hoy en día muchos coches son mayores que las plazas de garaje de hace 30 años. Los morros sobresalen. ¿Se podrían ajustar el ancho de la calle de circulación , para que los morros estén dentro de su plaza. Y evitar quejas y/problemas entre vecinos. Supone cambiar el tamaño de todas las plazas del garaje comunitario y hacer un poco mas estrecha la calle de circulación , siempre mayor de 3 metros de ancho , que es el mínimo exigido?
Buenos días,
Es por mayoría de 3/5 la autorización en junta, es posible pero requiere dicha mayoría por ser una modificación de la estructura inicial de la comunidad,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 27/03/2023,
18:20.
Soy propietario de una plaza de las 100 existentes en el garaje en una finca de vecinos contigua a la mía. A los que no somos residentes allí, se nos dio una llave para hacer las entradas y salidas peatonales a nivel calle, bordeando el garaje, después de abrir 3 puertas.
Junto a la 3a. puerta están los aseos, pero NO NOS DEJAN UTILIZARLOS, y tienen cerradura distinta.
¿Que podemos hacer si no se cumple si quiera un acuerdo de Junta de hace 4años que solucionaba el problema?
Buenas tardes,
Lo mejor que pueden hacer es comentarlo en la próxima junta, pero previamente avisar al administrador de dicha ilegalidad,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 27/03/2023,
18:02.
Buenos días, Javier:
Un vecino ha eliminado y “hecho desaparecer” un bolardo cercano a su plaza de garaje que separa dicha plaza del acceso a los trasteros porque le molestaría al aparcar sin informar a la Comunidad y por supuesto sin su consentimiento.
Mi duda es, independientemente de que no debió hacerlo, si a nivel de normativa debe volver a colocarlo, pues estaba ahi cuando se concedió la licencia final tras la revisión del garaje del técnico del Ayuntamiento correspondiente, o es un elemento irrelevante.
Buenas tardes,
Desde un punto de vista estrictamente formal sí que sería necesario, pero en la práctica da exactamente igual,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
viernes, 21/04/2023,
18:29.
Buenos días,
En mi comunidad de garajes hay dos tipos de plazas, unas son las clásicas delimitadas por líneas pintadas y otras que tienen persiana de concha (como las de los escaparates que dejan ver el interior.
¿Los dos tipos tienen los mismos deberes y derechos en la comunidad?. Los que tienen persiana en la escritura se los denomina como local.
Hola depende de los estatutos de la comunidad,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 30/05/2023,
13:52.
Podría situar un Kayak en vertical sujetado detrás de mi coche, o en el suelo paralelo a él, dentro de mi parcela?
Buenos días,
No sería lo más legal. Si se quejan sus vecinos tendría que retirarlo. Si no se quejan o llega a un acuerdo pues ahí se puede quedar pero fuera de la legalidad estricta,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 16/05/2023,
12:36.
Hola, vivo en un bajo con sótano. El sótano está en la misma planta que el garaje. Me gustaría saber si puedo abrir una puerta en mi sótano para poder entrar a mi casa por el garaje. Gracias.
Hola no puede,
Necesita el permiso de la comunidad,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 30/05/2023,
14:04.
Buenas tardes. Tengo una plaza de garaje en una comunidad donde no tengo vivienda. Hasta ahora tenía llave del portal de acceso al edificio, la han cambiado los propietarios de viviendas no quieren dármela. Ahora tengo que acceder a mi plaza por el portón de vehículos. Es legal entrar por la rampa de vehículos?
Un saludo
Hola, el tema es muy sencillo,
Si no pagas gastos de limpieza de escalera ni de mantenimiento del ascensor sí que te pueden prohibir el acceso al portal.
Si sin embargo en tu cuota pagas la parte proporcional no te lo pueden prohibir,
Por favor si es tan amable valóreme en Google Maps mi respuesta, si tiene dudas puede llamarme al 623111743,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
miércoles, 14/06/2023,
11:46.
Hola, vivo en una mancomunidad de 7 bloques y con 300 plazas de aparcamientos. Cuando se distribuyeron las plazas de aparcamientos los coches eran más pequeños, supuestamente una plaza de garaje que no se ha ocupado nunca, ahora se ha vendido el piso y el coche molesta para que puedan aparcar otros vecinos. El administrador ni corto ni perezoso a movido esa plaza de garaje y otras cercanas perjudicándonos a otros propietarios, entiendo que no es legal. Quiero presentar una reclamación al administrador, pero me podría decir en que articulo de la LPH o Código Civil para poder algumentar dicho escrito.
Gracias
Buenos días Elena,
Puede contactarnos al 623111743 y nos explica con mayor detalle gracias,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
miércoles, 05/07/2023,
10:40.
Hola pueden llamarme al 623111743 y le tratamos de dar una solución legal,
sobre una communidad de garajes cerrados despues de la puerta de acceso, un cose empotra contra mi puerta, me la deja inservible. No hay notificacion del vehiculo en si. Cual es la Responsabilidad de la comunidad de vecinos? dado que ese coche es de un vecino y ha hecho un acto de vandalismo en si.
Hola, no, no existe responsabilidad de la comunidad sino del coche que se ha empotrado,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 17/07/2023,
18:25.
Hola, en el garaje de 13 plazas de mi comunidad uno de los propietarios ha cerrado su plaza con un portón metálico y parece que el administrador de la finca está de acuerdo con el, ¿Como debo de actuar contra los dos?.
Buenas tardes,
Depende de muchos factores,
Puede llamarme al 623111743 para recomendarle gracias,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 31/07/2023,
17:21.
Hola nuestro garaje comunitario, que no tiene acceso directo desde las viviendas, es decir tienes que salir del portal, para acceder a los garajes, tiene dos accesos salida: Una escalera de dos tramos sin ascensor, y la rampa de acceso salida por donde entran los coches. Hasta hace unos meses, las personas entrabamos al garaje indistintamente por la escalera o por la rampa, yo particularmente salgo como peatón por la rampa, porque tengo un problema de movilidad y a veces me cuesta subir escaleras. Pero la comunidad a puesto unos carteles donde prohíbe la entrada salida de peatones, por la rampa de coches, y obliga a usar, como único acceso salida de peatones las escaleras.
Mi pregunta es si pueden obligar el acceso y salida sólo por las escaleras cuando no hay ascensor, y no hay otra opción de accesibilidad.
Buenos días,
Lo que dicta la norma es que no se use la rampa de garaje para salir o entrar.
Si en su caso no puede subir o bajar por las escaleras tendrá que hablar con la comunidad para que traten de buscar una solución para usted quizás habilitando parte de la rampa de garaje,
Gracias,
Jaier
Buenos dias , quisiera saber si puedo poner unos bolardos anclados al suelo , para evitar que al pasar los vehiculos me tiren la moto al ,suelo , no es la primera vez y ademas no dejan ninguna nota de quien ha sido . Es un parquing comunitario y la moto esta en un lugar de obligatorio paso con curva y los vehiculos cortan e invaden mi plaza , que solucion me dariais .
Muuchas gracias
Hola creo que si pero tiene que cumplir unas medidas, puedes ver en internet hay entradas sobre ese tema,
Un cordial saludo,
Javier Espín
Administración
14:08:11
martes, 28/05/2024
Buenas tardes.
La plaza de parking contigua a la mía tiene un agujero de cepo mal quitado en el suelo que me ha provocado una caída al pasar por ahí para coger mi coche. Le he reclamado que lo arregle y dice que eso ya estaba cuando lo compró y que la solución es que no pase por ahí que es su propiedad privada. La comunidad le ha reclamado por whasap y a contestación es la misma. Quién tiene que reparar ese agujero? denuncio yo, o la comunidad¿ Le puedo reclamar daños o no si se considera que he entrado en su propiedad? Gracias!
Hola muy buenas sí sería el propietario, gracias por comentar!
Un cordial saludo,
Javier Espín
Administración
17:47:26
jueves, 15/08/2024
Buenos días, tengo una plaza de garaje en propiedad en un edificio de vecinos, y desde hace unos meses el techo encima de mi plaza de garaje pierde agua, cayendo encima de mi vehículo, he reclamado al administrador para que me den una solución y no hacen nada. ¿Qué tendría que hacer?
Buenos días, insistirle
Buenas, tengo un coche bastante largo de tal forma que para evitar sobrepasar la línea de la parte delantera que da al pasillo de circulación común, tengo que invadir con la parte trasera del coche la plaza de mi vecino unos 30-40 cm. Esta invasión no supone transtorno para mi vecino puesto que él tiene el límite con una pared, de tal forma que aunque yo invado parcialmente su plaza, no es impedimento para que él pueda realizar maniobras ni aparcar, ya que tiene como límite una pared. Aún así se ha quejado y me ha dicho que no invada la línea. Qué puedo hacer? si respeto el límite con su plaza, mi coche invadiría el pasillo por el que cirdulan los coches, que además está en curva.
Muy buenas,
Tendría que valorar comprarse un coche más pequeño o cambiar de plaza,
Para más trucos legales quedamos siempre a su servicio,
Un cordial saludo,
Buenas tardes: Tengo una plaza en propiedad en el garaje de la finca, el propietario de la plaza de enfrente de la mía tiene aparcado un coche y detrás una moto de gran cilindrada, las ruedas delanteras del coche están sobre la linea amarilla de limitación de dicha plaza. Me dice que estando las ruedas en la plaza el frete delantero pude estar fuera de la plaza, entorpeciendo las maniobras de los demás. Puede ser así. Gracias
Muy buenas,
Entendemos que debe estar todo dentro de los límites de la plaza,
Un cordial saludo,
Javier Espín
Administración
13:46:46
lunes, 18/11/2024
Mi vecino de plaza de garaje me ha rozado varias veces el coche al estacionar el suyo. He puesto una cadena dentro de los límites de mi plaza de garaje y el administrador me insta a quitarla porque dice que la he anclado a un elemento común estructural (=el pilar). ¿Tengo que quitarla por semejante estupidez?
Gracias
Muy buenas,
Depende de si lo tienes anclado perforado sí tienen razón. Si simplemente está pegado no pasaría nada. Puede ser una estupidez pero es así la ley…
Un cordial saludo,
Soy propietario de una plaza de garaje y la tengo alquilada a una señora que ha puesto una valla para que el vecino no le vuelva a rallar el coche. Le han instado a quitarla y ella se niega. El administrador me dice que yo, como propietario, soy responsable de lo que haga mi inquilina, ¿eso es cierto?
Muy buenas,
Como propietario sí serías responsable, con unos límites claro. Pero podrían obligarte a ti a retirarla.
Saludos cordiales,
Tenemos una comunidad exclusiva de parquing de 25 propietarios que nos la administrabamos nosotros. Ahora queremos buscar un administrador externo, ¿Cobran igual que una comunidad de vecinos? ¿ Cual podría ser el coste por propietario aproximado?
Buenas,
Cobran menos por garaje que por viviendas, pero un mínimo,
Si es en Madrid puede llamarme al 623111743 gracias
Hola, tengo preguntas para los expertos en la materia
Tengo una plaza de garaje en un local comunitario donde cada comunero tiene o tenemos una participación del mismo con derecho a estacionar un coche mediante linias de separación. Hasta aquí correcto y el ayuntamiento autoriza a 23 coches dentro del local
Pero dos comuneros interpretan que sus plazas alcanzan más que las del resto y estacionan un segundo coche en paso común a los apartamentos por el interior, limitando el paso a los usuarios y estacionando un coche detrás del otro, complicando la circulación por el garaje y además no contribuyen a los gastos por el abuso de ocupación, de aumento del riesgo en la seguridad y del aforo
Lo más sorprendente es que tienen el beneplácito del administrador y de la mayoría de comuneros
¿ Puede alguien decirme cómo puedo yo luchar contra esta ilegalidad consentida por la mayoría?
Gracias
Buenas lo mejor que puede hacer es llamarme para solicitar vista con el abogado,
Me parece raro pero habría que ver qué es lo que alegan,
Mi TLF 623111743,
Un saludo,
Javier
Somos una comunidad de ocho viviendas con sus correspondientes ocho garajes. Cada uno de los garajes tiene una puerta de salida de los vehículos al exterior (después hay un portón para la salida a la calle). Las plazas están señalizadas. Existe el paso desde el garaje al portal.
Es legal haber instalado en la pared del garaje unos armarios, sin previa autorización de la Junta de Propietarios? Detrás de dichos armarios se encuentran varias ventanas para la correcta ventilación del garaje.
Muchas gracias
Te respondo de forma clara y basada en jurisprudencia del Tribunal Supremo:
La instalación de armarios en las paredes del garaje de una comunidad de propietarios sin autorización previa de la Junta no es legal si afecta a elementos comunes o altera el uso de los mismos. En tu caso concreto, detrás de los armarios hay ventanas destinadas a la ventilación, que son elementos comunes fundamentales para la seguridad (ventilación contra gases, incendios, etc.).
El Tribunal Supremo establece que cualquier alteración de un elemento común, aunque no suponga una modificación estructural grave, requiere acuerdo de la Junta. Así lo reitera, por ejemplo, la Sentencia del Tribunal Supremo de 6 de febrero de 2014 (STS 350/2014), donde se anuló una modificación comunitaria precisamente por afectar elementos comunes sin unanimidad.
Además, la Sentencia del TS de 27 de enero de 2017 (STS 173/2017) recuerda que no solo obras importantes (tipo estructural) requieren acuerdo, sino también cambios en el uso de zonas comunes, como sería tapar o dificultar una ventilación correcta del garaje.
En resumen:
No es legal instalar esos armarios sin autorización de la Junta.
Además, al obstaculizar ventanas de ventilación, podría haber incluso incumplimiento de normativas de seguridad y protección contra incendios.
Se podría exigir su retirada, invocando tanto la Ley de Propiedad Horizontal como el riesgo para la seguridad.
Hola,
Puede un vecino poner una moto fuera de las plazas de garaje en un espacio comun al lado de mi plaza?
Gracias
Buenas, no podría, un saludo cordial
Tengo alquilada una plaza de pàrquin en un pàrquing comunitario de un bloque de pisos.
Tengo por costumbre salir por la zona de las escaleras del bloque y ahora me lo han prohibido, me hacen salir por la rampa por donde entran los vehiculos y que da a otra calle.
Me pueden prohibir salir por las escaleras de la comunidad del bloque de pisos y salir por el hall del bloque??.
Si salgo por el hall del bloque salgo en la misma calle donde vivo.
Si me hacen salir por la puerta basculante y la rampa de entrada de vehiculos, tengo que dar la vuelta a la manzana andando ya que sale por una calle trasera.
Sobre el acceso a la comunidad
Para que te puedan prohibir la salida por las escaleras del bloque, es necesario que esta restricción esté establecida en los estatutos de la comunidad de propietarios o en las normas de régimen interno.
Si no existe ninguna norma que lo prohíba, no te pueden restringir el uso de las zonas comunes, como el acceso al portal y a las escaleras, ya que se entiende que la plaza de garaje forma parte del edificio y, por lo tanto, sus usuarios tienen derecho a utilizar los accesos peatonales.
A veces, este tipo de restricciones se establecen para evitar que personas ajenas a la comunidad utilicen los accesos para entrar al edificio. Sin embargo, como inquilino de una plaza de parking, se considera que tienes un vínculo con la comunidad que justifica tu uso de los accesos peatonales.
¿Qué puedes hacer?
Pide una copia de los estatutos o de las normas de la comunidad. Puedes solicitarla al presidente de la comunidad o al administrador de fincas, si lo hay. De esta forma, podrás verificar si existe alguna norma que justifique la prohibición.
Comunica tu situación a la comunidad. Si no encuentras ninguna norma que lo prohíba, puedes enviar una carta formal o un correo electrónico al presidente o al administrador, explicando que no existe justificación legal para la restricción y que, como usuario de una plaza de parking, tienes derecho a utilizar los accesos peatonales.
Si la comunidad insiste en la prohibición a pesar de que no existe una norma que lo justifique, podrías considerar la posibilidad de presentar una demanda judicial, aunque es preferible intentar resolverlo de manera amistosa.
Hola,
tengo una plaza de parquing y el colindante mío ha estacionado un remolque bastante grande ( 5mts).
No sobresale de su línea ya que su plaza es más grande que las demás, pero el primer día que lo entró casi estuvo punto de romper la puerta ya que casi no entraba y tuvo que usar las otras plazas vacías para encajarlo en la suya.
La administradora que nos lleva la Comunidad me comenta que como en los estatutos no pone expresamente que esté prohibido entrar remolques lo tenemos que solucionar entre nosotros.
Esto es así?
Tienes razón en dudar de la respuesta de la administradora. Aunque los estatutos no lo prohíban explícitamente, la situación que describes puede ser problemática por varias razones que van más allá del simple hecho de que el remolque “no sobresalga”.
Aquí te explico los puntos clave que puedes usar para argumentar tu posición:
1. El uso del garaje según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios tienen el derecho de usar su plaza de garaje, pero con una condición importante: no pueden realizar actividades que molesten a los vecinos o dañen la propiedad.
El hecho de que el remolque sea tan grande que casi rompe la puerta y obliga a usar otras plazas para maniobrar ya es un indicio claro de que está entorpeciendo el uso normal del garaje. No se trata solo de si el remolque está dentro de la línea, sino de cómo afecta a la movilidad y la seguridad de todos los demás.
Además, un remolque de 5 metros, aunque no sobresalga, puede reducir la visibilidad y dificultar las maniobras de entrada y salida para los demás propietarios, lo que podría considerarse una molestia o incluso un riesgo para la seguridad.
2. Normas de seguridad y de uso
Los garajes comunitarios están sujetos a normativas de seguridad y contraincendios. Estas normas suelen establecer que las zonas de circulación deben estar libres de obstáculos para permitir la evacuación o el acceso de los bomberos en caso de emergencia.
El hecho de que tu vecino necesite invadir las plazas vacías para maniobrar con el remolque es una señal de que el vehículo es un obstáculo para el flujo normal de tráfico en el garaje. Esto podría ir en contra de las normas de seguridad.
A menudo, los estatutos de la comunidad o el reglamento interno estipulan que el uso de las plazas de garaje debe ser para vehículos en perfecto estado de uso y cuidado. Un remolque, que por su naturaleza no es un vehículo motorizado, podría no encajar en esta categoría, especialmente si su presencia dificulta el acceso o la circulación.
¿Qué puedes hacer ahora?
Aunque la administradora se desentienda, no te quedes de brazos cruzados. Tienes varias opciones para solucionar este problema:
Habla con la administradora de nuevo. Envíale un correo electrónico o una carta formal mencionando los puntos anteriores: el uso problemático del remolque, la dificultad para maniobrar, el riesgo para la seguridad y la molestia que causa a los demás. Pídele que revise de nuevo la situación y que convoque una Junta de Propietarios.
Solicita una Junta de Propietarios. Tienes derecho a solicitar que se incluya un punto en el orden del día de la próxima junta para debatir este tema. Si el remolque causa molestias a otros vecinos, te será más fácil conseguir el apoyo necesario. En la junta, podéis votar y establecer de forma explícita una norma que prohíba el estacionamiento de remolques o vehículos de grandes dimensiones si no pueden maniobrar sin afectar a las zonas comunes.
Habla con otros vecinos. Si te acercas a otros propietarios y les explicas tu situación, es muy probable que te den su apoyo, ya que el problema afecta a la seguridad y la comodidad de todos.
No te limites a aceptar la respuesta de la administradora. Como propietario, tienes derechos que te amparan ante situaciones que afectan al uso normal y seguro de los elementos comunes